Vurderingsnormer og timesatser for eget arbejde 2026
Har du lavet forbedringer selv? Her er alt du skal vide om de aktuelle timesatser for eget arbejde, hvordan du beregner og dokumenterer det, og hvordan afskrivninger påvirker din andelsværdi.
De vigtigste tal i 2026
Satser fastsat af Erhvervsstyrelsen pr. 1. januar 2026
København og omegn
241 kr/time
Øvrige landet
214 kr/time
Timesatser for eget arbejde
Når du selv udfører forbedringer i din andelsbolig, kan du tillægge værdien af dit arbejde til den samlede forbedringspris. Satserne fastsættes årligt af Erhvervsstyrelsen og er forskellige for København og resten af landet.
| År | København | Øvrige landet | Ændring |
|---|---|---|---|
| 2026(aktuel) | 241 kr | 214 kr | +3.0% |
| 2025 | 234 kr | 208 kr | +0.9% |
| 2024 | 232 kr | 206 kr | +5.5% |
| 2023 | 220 kr | 195 kr | — |
Bemærk: Satserne er maksimalsatser. Vurderingsmanden kan sætte en lavere sats, hvis arbejdets kvalitet ikke lever op til håndværksmæssig standard.
Sådan beregner du dit eget arbejde
Beregningen er simpel: Timer × Timesats = Værdi af eget arbejde. Men for at få den godkendt ved vurdering, skal du kunne dokumentere både timerne og arbejdets kvalitet.
Eksempler på typiske DIY-opgaver
Opgave
Lægge trægulv (20 m²)
Estimeret tid
16-20 timer
Eget arbejde (værdi)
3.856 - 4.820 kr
Tip
Dokumentér med fotos før, under og efter
Opgave
Male lejlighed (70 m²)
Estimeret tid
24-32 timer
Eget arbejde (værdi)
5.784 - 7.712 kr
Tip
Kun forbedring hvis ny farve/kvalitet
Opgave
Opsætte køkkenelementer
Estimeret tid
12-16 timer
Eget arbejde (værdi)
2.892 - 3.856 kr
Tip
El- og VVS-tilslutning SKAL være autoriseret
Opgave
Lægge fliser i entre (8 m²)
Estimeret tid
10-14 timer
Eget arbejde (værdi)
2.410 - 3.374 kr
Tip
Husk underlægsgulv og fugning
Vigtigt: El og VVS kræver autorisation
Uanset dine færdigheder SKAL el-arbejde og VVS-arbejde udføres af autoriserede håndværkere for at kunne godkendes som forbedring. Uautoriseret el/VVS-arbejde vurderes til 0 kr - og kan desuden være ulovligt og farligt.
Afskrivninger - hvad det betyder
Forbedringer taber værdi over tid - det kaldes afskrivning. Afskrivningen afspejler at et køkken fra 2010 ikke er lige så meget værd som et køkken fra 2026, selvom begge kostede det samme at installere.
Typiske afskrivningsperioder
- Køkken15-20 år
- Badeværelse20-30 år
- Gulve (træ/parket)15-25 år
- El-installationer20-30 år
- Vinduer25-40 år
Lineær afskrivning - eksempel
Et køkken til 100.000 kr med 20 års afskrivning:
Afskrivning er ikke et "tab" - det er en realistisk vurdering af værdien. Et 20 år gammelt køkken er simpelthen ikke det samme værd som et nyt. Derfor er det vigtigt at dokumentere dine forbedringer, så du får den korrekte restværdi ved salg.
Læs mere om forbedringer i vores FAQEksempler fra virkeligheden
Her er tre typiske situationer der viser, hvordan timesatser, afskrivning og dokumentation spiller sammen i praksis.
Case 1: Nyt badeværelse med eget arbejde
Mette renoverer sit badeværelse i 2026. Hun køber materialer for 45.000 kr og laver selv nedrivning, spartling og maling (32 timer). VVS og el lader hun en autoriseret håndværker udføre (28.000 kr).
Beregning
Pointe: Ved salg om 10 år (med 30 års afskrivning) vil værdien være ca. 53.800 kr.
Case 2: Køkken hvor afskrivning spiser værdien
Thomas købte sin andel i 2015 med et køkken vurderet til 120.000 kr. Køkkenet afskrives over 20 år.
Beregning
Pointe: Thomas har 'tabt' 66.000 kr i afskrivning - men det er helt normalt. Køkkenet er stadig en del af maksimalprisen.
Case 3: Manglende dokumentation
Lars lavede et nyt gulv i 2020 til 35.000 kr (materialer + eget arbejde), men gemte ikke kvitteringer. Ved salg i 2026 skønner vurderingsmanden værdien.
Beregning
Pointe: Med kvitteringer og timedokumentation kunne Lars have fået ca. 28.000 kr (efter afskrivning) i stedet for 18.000 kr.
Ofte stillede spørgsmål
Kilder: Timesatser fra Erhvervsstyrelsen. Afskrivningsperioder er vejledende og kan variere mellem foreninger. Tjek altid din forenings vedtægter og vurderingspraksis.
Hold styr på dine forbedringer med andli
Med andli kan du nemt dokumentere forbedringer, logge timer for eget arbejde, og have alt klar til vurdering - samlet ét sted.
Kom i gang gratis